티스토리 뷰
부동산이나 토지 등 다양한 자산을 가지고 있는 분들이 가장 궁금해 하는 것은 바로 이 양도소득세에 대한 내용일 것입니다. 그래서 오늘은 다주택자인 1가구 3주택 양도소득세에 대해서 알아보겠습니다.
양도소득세란?
우선 양도소득세의 개념 먼저 알아보겠습니다. 양도소득세란 대통령령으로 정하는 재산의 소유권을 양도하였을 때 차익에 대해 부과하는 세금을 말합니다.
오늘 알아볼 것은 부동산 양도소득세인데 여기서 차익이 발생되었을때만 부과되지 차익이 없을 경우에는 부과되지 않습니다. 그리고 더 붙는 경우가 있는데 1가구 다주택자인 경우에는 더 부과된다고 할 수 있습니다.
1가구 3주택 양도소득세
우선 결론 먼저 말씀드리겠습니다. 1가구 3주택 양도소득세는 면제 혹은 혜택 등이 없다고 할 수 있습니다. 하지만 1가구 2주택이라면 얘기가 달라집니다.
그래서 차익이 별로 없는 주택 먼저 처분하고 1가구 2주택을 만드는 분들이 많습니다. 그래서 양도소득세 등을 감면 혹은 면제 받는 쪽으로 방향을 잡는 것입니다.
그리고 여기서 이해하셔야 되는 내용이 시세차익이 높을수록 그만큼 양도소득세를 더 많이 내야 한다는 것입니다. 1가구 3주택 이상부터는 면제, 혜택 등이 없기 때문에 그대로 높은 금액이 부과됩니다.
여기서 팁은 다주택자분들이시라면 임대사업자를 내야 더 많은 혜택을 누릴 수 있습니다. 임대기간을 충족한다면 양도소득세 감면 대상이 되기 때문에 신중히 고려해볼만한 사항이라고 생각합니다.
그리고 양도소득세를 결정하는 공식은 (양도가액 - 취득가액 - 기타 필요경비 - 장기보유특별공제 - 양도소득 기본공제) x 양도소득세율 - 감면세액으로 계산하게 됩니다.
여기서 가장 헷갈리는 것이 기타 필요경비입니다. 이 비용에는 수선비, 중개수수료, 인지대 등 다양한 항목이 포함되니 잘 따져봐야 합니다. 대충 넘어간다면 혜택은 그만큼 떨어지겠죠?
지금까지 1가구 3주택 양도소득세 정보를 알아보았습니다. 모두 적절한 전략을 구상하셔서 최대한 이득이 되는 쪽으로 생각해보시기 바랍니다.